+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Можно ли создать тсж если часть квартир не приватизирована

Порядок и нормативы основания нового объединения собственников квартир с его последующей регистрацией регулируются Разделом 6 ст. Согласно п. Объединение разрешается создавать в любых многоквартирных домах при соблюдении законодательно установленных условий. Допускается организация ТСЖ в таких случаях:. Кто является учредителем? Принимать участие в создании ТСЖ могут только собственники жилья.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

ТСЖ — юридическое лицо, уставная задача у которого только одна — содержать многоквартирный дом в надлежащем порядке.

Как организовать тсж

Марьяна Торочешникова: Создавать ли Товарищество собственников жилья или положиться на управляющую компанию? Как защищены права членов ТСЖ, и в каких случаях их следует отстаивать в суде? С учетом годовой отсрочки собственники квартир должны до начала уже года определиться: либо организовать им Товарищество собственников жилья ТСЖ , либо выбрать управляющую компанию.

Вот о том, какие преимущества дает и членство в Товариществе собственников жилья, и выбор, соответственно, управляющей компании, мы и будем сегодня говорить. Алексей, может быть, вы сразу назовете по три главных преимущества для одной формы управления многоквартирным домом и для другой?

Алексей Голованов: Действительно, у нас появилось положение в законодательстве, которое говорит о том, что теперь граждане фактически сами занимаются управлением домов, в которых проживают.

И прежде всего это относится к собственникам квартир в многоквартирных домах. И тут мы, конечно, вспоминаем о Товариществах собственников жилья. И вот что здесь можно сразу же сказать. Если вы проживаете в обычном, многоквартирном доме и являетесь собственником квартиры, то в этом случае весьма затруднителен процесс заключения договора с управляющей компанией.

То есть это будет означать, что проводится общее собрание, принимается решение на этом общем собрании о выборе той или иной управляющей компании. Если этого не будет сделано а как мы понимаем, общее собрание в таком случае провести очень сложно , то вы стоите перед дилеммой: либо вам самим нужно заключать договор с компанией на то, чтобы она обеспечивала вашу квартиру Алексей Голованов А это будет означать, что фактически правила работы с многоквартирным домом будут определяться не исходя из потребностей граждан Алексей Голованов: Да, по указке сверху.

То есть будет проведен конкурс. К сожалению, рынок этих услуг не развит. Компаний альтернативных практически нет. И фактически мы придем к схеме того, что управляющей компанией будет тот же ЖЭК, ДЕЗ, но уже на основе рыночных отношений.

Алексей Голованов: Да. То есть это уже будет регулироваться договором. И вы, являясь собственником квартиры в многоквартирном доме, будете сами решать, как же вам достать деньги на то, чтобы заменить лифты, кто же должен следить за состоянием оконных рам. В этом плане Товарищество собственников жилья представляет преимущество в том плане, что там уже зафиксирован механизм решения таких вопросов.

Есть орган управления — правление, председатель. И есть общее собрание. Общее собрание собирается, принимает решение. И уже по ходу своей деятельности правление выполняет эти решения и решает, с кем заключать договор, на какой срок, как принимать имущество на баланс от муниципалитета и по каким ценам платить вознаграждение за оказание услуг. Марьяна Торочешникова: Насколько я понимаю, для того чтобы создать вот это Товарищество собственников жилья, все равно же придется проводить то же самое собрание, о котором вы говорили, которое также необходимо проводить при выборе управляющей компании.

Ведь для создания Товарищества тоже нужно собираться и решать, выбирать те же самые управляющие органы. Антон Ежов: Да. То есть необходимо провести общее собрание, вести правильно его протокол. На этом собрании утвердить устав.

После этого подготовить необходимые документы — и регистрироваться. С общим собранием А если кворума не будет, то кто-то из несогласных членов ТСЖ сможет эффективно потом в судебном порядке обжаловать любые принятые на таком общем собрании решения.

И это тоже минус очень серьезный. Марьяна Торочешникова: То есть я вас правильно понимаю, что в одном многоквартирном доме часть собственников может уйти в Товарищество собственников жилья, а часть собственников может выбрать себе управляющую компанию? Или это невозможно? Антон Ежов: Ну, по сути, в данном случае управляющей компанией будет ТСЖ, и им необходимо будет заключить договоры с Товариществом собственников жилья.

Но это допускается, и даже необходимо. Единственное, что они не будут являться членами Товарищества собственников жилья и они не смогут эффективно воздействовать на принимаемые решения. Потому что они, в общем-то, будут за рамками данной организации. Марьяна Торочешникова: Но с другой стороны, они смогут как-то влиять все-таки на руководство ТСЖ уже как потребители. Антон Ежов: Нет. Они смогут требовать только в рамках того, что получают сами члены Товарищества собственников жилья, то есть не более того.

И платить им придется столько же денег. То есть выгадать они что-то при этом не смогут. И я бы рекомендовал всем собственникам квартир в доме, где создается ТСЖ, входить в него. Потому что тогда, по крайней мере, они смогут решать, скажем, менять двери на подъездах, устанавливать домофон или не делать этого. А если это будет устанавливаться, то они будут вынуждены все равно деньгами участвовать.

И, кстати, здесь еще одна сложность возникает. Расскажу на живом примере. Ко мне как раз обращалась женщина где-то месяц назад. И дом расположен в центре Москвы, в нем квартир немного. Все собственники, в том числе и она квартиру приватизировала. Она учитель школьный. А в других квартирах, так получилось, люди достаточно обеспеченные. Для чего? Они уже посчитали, и там получается больше 10 тысяч долларов с каждого.

А у нее таких денег нет. Вот такой пример. То есть здесь еще хорошо, когда Товарищество собственников жилья, что люди имеют одинаковый доход. Потому что суммы на содержание дома, они могут быть абсолютно разные.

Марьяна Торочешникова: И это тоже отдельная проблема как раз. Когда люди становятся перед выбором, что им делать: подыскивать подходящую управляющую компанию или вступать в ТСЖ, - ситуации совершенно разные. Вот, например, люди, которые въезжают в новый дом, где все коммуникации новые, и как правило, если эти квартиры в доме покупались, то люди, в принципе, неплохой уровень достатка имеют. Вот что делать в такой ситуации? Алексей Голованов: Вы знаете, в этом случае необходимо четко отрегулировать процедуру в каждом конкретном случае передачи на баланс ТСЖ вот этой общей инфраструктуры.

Дело в том, что наша организация периодически делает правовую экспертизу договоров, которые предлагается заключить с управляющей компанией, и очень часто проводятся такие попытки. Дом не строился, вышел срок годности тех же лифтов, например, и пытаются все это дело передать сейчас на баланс. Вы уже — ТСЖ.

А это очень дорогостоящая процедура. В данном случае мы рекомендуем до подписания договора урегулировать вопрос о том, в каком состоянии передается общее имущество в доме, и включить в договор пункт, согласно которому управляющая компания берет на себя обязанность устранить эти недостатки.

Марьяна Торочешникова: Это в том случае, если вы выбираете себе управляющую компанию? Алексей Голованов: В этом случае опять-таки вам на баланс должны передать вот эту коробку, дом, с общей инфраструктурой, с так называемым общим имуществом. И там, соответственно, нужно четко, внимательно отследить, в каком состоянии вам передается это общее имущество. Марьяна Торочешникова: В принципе, о том, как создавать Товарищество собственников жилья, мы говорили в одной из июньских наших программ.

Но, тем не менее, я прошу вас сегодня напомнить, что конкретно нужно сделать для того, чтобы организовать в конкретном доме такое Товарищество. Пожалуйста, Антон. Антон Ежов: Необходимо для начала собраться, то есть определиться, кто хочет войти в данное ТСЖ из тех, кто является собственниками.

Ну, кто не является собственником, они могут приватизировать свои квартиры. И потом, имея свидетельства о праве собственности на руках, как подтверждение того, что у них есть права на квартиру, как собственников, они договариваются о проведении общего собрания.

Там ведется список, кто присутствовал. Желательно — с подписями, что они подтверждают, что они были на этом собрании в действительности.

Ведется протокол, где записано прямо отдельным пунктом , что они решили создать Товарищество собственников жилья, определить наименование, назначить руководящие органы, исходя из того, какие учредительные документы Кстати, еще такой момент. Утверждается устав, но желательно устав заранее подготовить — либо обратиться к юристам, либо если они сами имеют такую возможность, то сделать самим, но опять-таки Марьяна Торочешникова: То есть какая-то инициативная группа должна быть все-таки?

Ну, практически это, как правило, будущие руководящие органы. Эта инициативная группа должна довести до сведения то, какой устав, чтобы не затянулось, так скажем, обсуждение по отдельным пунктам.

И утверждается устав, ревизионные органы. Принимается решение о том, чтобы изготовить круглую печать. И уже вот с этим протоколом, с подготовленными учредительными документами можно уже обращаться по поводу регистрации. Марьяна Торочешникова: То есть этот устав нужно будет обязательно зарегистрировать в Управлении Министерства юстиции? Антон Ежов: Да, обязательно.

Чтобы внесли организацию в Единый государственный реестр юридических лиц, получить Свидетельство о государственной регистрации, Свидетельство о присвоении ИНН. Марьяна Торочешникова: И уже после этого можно будет начать коллективно распоряжаться всем, что в доме есть? Антон Ежов: Ну, необходимо, как мой коллега говорил, решить вопросы с передачей дома, если он был муниципальным Марьяна Торочешникова

Создавать ли Товарищество собственников жилья или положиться на управляющую компанию

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Крайне важно проинформировать каждого собственника о предстоящем собрании. Для этого возможно разместить повестку собрания в каждом из подъездов на информационных досках, разложить по почтовым ящикам копий таких уведомлений или лично ознакомить под роспись всех собственников о таком уведомлении. Законодательство позволяет членам товарищества отслеживать деятельность застройщика. Более того, зачастую инициатором регистрации ТСЖ в готовящемся к сдаче доме становится именно строительная компания.

Можно ли подъезд сдать в аренду?

Среди таких собственников оказался и наш читатель из Москвы Константин Н. Часть квартир в его доме приватизирована, а часть - нет. Товарищество собственников жилья ТСЖ не создано.

Марьяна Торочешникова: Создавать ли Товарищество собственников жилья или положиться на управляющую компанию? Как защищены права членов ТСЖ, и в каких случаях их следует отстаивать в суде? С учетом годовой отсрочки собственники квартир должны до начала уже года определиться: либо организовать им Товарищество собственников жилья ТСЖ , либо выбрать управляющую компанию.

Вход в кабинет.

Собственники помещений в одном многоквартирном доме могут создать только одно товарищество собственников жилья. Решение о создании товарищества собственников жилья принимается собственниками помещений в многоквартирном доме на их общем собрании.

Этапы создания тсж

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. В настоящее время одним из наиболее распространенных способов управления совместным имуществом в многоквартирном доме является объединение собственников квартир, которые сообща решают насущные проблемы, возникающие в процессе эксплуатации домостроения и прилегающих придомовых территорий. Как зарегистрировать ТСЖ? Для этого собираются все необходимые документы, в том числе протокол собрания, копия Устава и т.

Может ли теплоснабжающая организация взыскать с администрации как с собственника жилых квартир которые находятся в муниципальной собственности долги за отопление. Добрый день Алла.

Как оформить тсж в многоквартирном доме

Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте. Избрание правления. Управляющие органы ТСЖ выбираются до того, как инициаторы его создания приступят к процедуре регистрации. Одновременно с этим в рамках ОСС выбирается ревизионная комиссия.

Можно ли создать тсж если часть квартир не приватизирована

.

Принимать участие в создании ТСЖ могут только. Вопрос по теме «Вопрос следующий, можно ли создать ТСЖ если не все квартиры в доме.

Как создать ТСЖ в многоквартирном доме: пошаговая инструкция

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как узнать: Кто собственник квартиры, дома, земельного участка?
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.